백석 시그니처 자이

천안 서북구 주거지도 변화 조짐...불당·성성 이어 백석동 주목

2026-06-07T12:42:28+09:00

성성호수공원 중심 1만 가구 공급 집중…호수뷰 따라 가치 차별화 불가피
완성형 인프라 갖춘 불당 가치 재조명...‘백석 시그니처 자이’ 6월 분양 예정

천안 서북구 부동산 시장에서 특정 생활권 중심의 수요 집중 현상이 뚜렷해지는 가운데 향후 주거 선호 지형에도 변화가 나타날 수 있다는 전망이 나오고 있다. 불당신도시가 오랜 기간 대표 주거지 역할을 해온 가운데 최근에는 성성지구가 새로운 주거 중심지로 부상했고, 이를 잇는 인접 지역까지 관심이 확산되는 분위기다.

성성지구는 성성동과 업성동 일대를 중심으로 조성된 도시개발사업 지역으로, 최근 천안 지역 신규 공급이 집중되며 존재감을 키우고 있다.

업계에 따르면 최근 2년간 천안 지역 신규 아파트 공급 물량 약 1만3000가구 가운데 9000가구 이상이 성성지구 일대에 공급된 것으로 나타났다.

성성지구의 성장 배경으로는 성성호수공원을 중심으로 한 이른바 ‘호수 프리미엄’이 꼽힌다. 호수 인접 입지가 지역 상징성을 형성하면서 분양가와 수요 모두 상대적으로 높은 수준을 형성해왔다는 분석이다.

한 부동산 업계 관계자는 “현재는 신축과 호수 프리미엄 자체가 지역 가치를 견인하고 있지만 시간이 지나면 실제 조망 여부와 생활 편의성 등에 따라 평가가 더욱 세분화될 가능성이 있다”고 말했다.

실제로 성성 생활권에는 약 1만 가구 규모 신규 입주가 진행 중이거나 예정된 것으로 알려졌다. 이 때문에 시장에서는 향후 수요가 기존 인프라가 안정적으로 구축된 지역으로 다시 이동할 가능성도 거론된다.

특히 불당신도시는 학군과 상업시설, 생활 인프라 등이 이미 자리 잡은 완성형 생활권이라는 점에서 가치가 재평가될 수 있다는 분석이 나온다.

업계에서는 이 같은 흐름이 주변 지역으로 확산되는 이른바 '동심원 효과'로 이어질 가능성도 제시한다.

대표적으로 백석동은 불당과 성성 생활권 사이에 위치해 두 지역 인프라를 동시에 활용할 수 있는 입지로 평가된다. 최근 불당과 성성 지역의 가격 부담이 커지면서 상대적으로 접근성이 우수하면서 가격 부담이 비교적 낮은 지역으로 관심이 이동하고 있다는 분석도 나온다.

지역 부동산 관계자는 “신흥 주거지와 기존 생활권이 함께 성장하는 과정에서는 결국 교육과 교통, 생활 편의시설을 갖춘 입지 경쟁력이 더욱 부각되는 경우가 많다”며 “백석동처럼 기존 인프라를 활용할 수 있는 지역에 대한 관심도 높아질 가능성이 있다”고 말했다.

이 가운데 GS건설은 오는 6월 천안 백석동 일대에 ‘백석 시그니처 자이’를 공급할 예정이다.

단지는 백석5지구 도시개발사업을 통해 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동, 총 1174가구 규모로 조성된다. 전용면적은 59~115㎡로 구성되며, 불당동·성성동·두정동 생활권을 함께 누릴 수 있는 입지에 들어선다.

생활권 주변에는 대형마트와 백화점, 행정·문화시설 등이 위치하며, 주요 도로망과 KTX 천안아산역 접근성도 갖췄다. 교육시설과 공원, 산업단지 등도 인접해 있어 직주근접 여건과 생활 편의성을 동시에 확보한 것이 특징으로 꼽힌다.

충남 최대 학원가로 꼽히는 불당동 학원가도 인접해 뛰어난 교육환경을 갖췄으며, 송골공원과 노태산·노태근린공원이 인접해 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다는 점도 눈에 띈다.

뿐만 아니라, 삼성SDI·삼성전자·삼성디스플레이 등 천안에 위치한 주요 대기업이 단지 인근에 있다. 천안 제2·3·4 일반산업단지, 외국인 전용 산업단지, 백석농공단지도 인접해 직주근접 입지에 들어서는 것도 특징이다.

출처 : 중앙이코노미뉴스

불당신도시·성성지구 인프라 동시에 누려

2026-06-07T12:39:40+09:00

GS건설이 이달 충남 천안시 서북구 백석동 백석5지구 ‘백석 시그니처 자이’ 분양에 나선다. 백석5지구 도시 개발 사업을 통해 들어서는 백석 시그니처 자이는 지하 2층~지상 최고 28층, 13동(棟) 총 1174가구(1블록 854가구, 2블록 320가구)의 대단지로 조성된다. 전체 가구가 일반 분양 물량이며, 전용면적별로 59㎡ 50가구, 63㎡ 27가구, 74㎡ 196가구, 84㎡ 819가구, 99㎡ 78가구, 115㎡ 4가구로 구성된다.

백석동은 불당신도시와 성성지구 사이에 위치해 양쪽 인프라를 동시에 활용할 수 있는 생활권으로 최근 주목받고 있다. 분양 관계자는 “백석 시그니처 자이는 백석동 일대에 오랜만에 공급되는 대단지 브랜드 아파트여서 수요자들의 관심이 뜨겁다”고 말했다.

◇인프라와 자연 환경 동시에 누려

백석 시그니처 자이는 불당동과 성정동, 두정동을 잇는 생활권에 위치해 기존 도심 인프라를 이용할 수 있다. 단지 인근으로 코스트코, 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 유통 시설이 위치하고 있어 거주 여건이 좋다. 천안시청과 갤러리아백화점, 천안종합운동장 등 행정·문화 시설도 차량으로 이용 가능한 거리 내에 있다. 송골공원과 노태산·노태근린공원과 가까워 도심의 인프라와 쾌적한 자연환경을 동시에 누릴 수 있다는 장점이 있다.

인근 도로도 잘 갖춰져 있어 차량으로 이동하기가 좋다. 번영로와 백석로 등 주요 도로가 가까이 있으며, 경부고속도로 천안IC로 진입하기 편리하다. KTX 천안아산역이 가까워 타 지역으로의 이동도 편리하다.

학교와 학원가가 주변에 잘 갖춰져 있어 교육 환경도 우수하다. 한들초·환서초·환서중이 도보 통학권에 있어 안심 통학이 가능하다. 백석동 일대 학원가까지 걸어서 갈 수 있고, 충남 최대 학원가로 꼽히는 불당동 학원가도 가깝다.

삼성SDI·삼성전자·삼성디스플레이 등 천안 소재 주요 대기업이 단지 인근에 있어 직주 근접이 가능하다는 것도 강점이다. 천안 제2·3·4 일반산업단지, 외국인 전용 산업단지, 백석농공단지도 가까이 있다.

◇28층에 스카이라운지 들어서

집 내부는 주민 선호도가 높은 구조를 적용했다. 전 가구 4베이(거실과 방 3개를 같은 방향으로 배치) 이상 맞통풍 평면으로 구성해 채광과 통풍을 확보했다. 타입에 따라 알파룸, 팬트리(소형 수납 공간), 드레스룸 등을 추가로 넣어 수납 공간을 넉넉하게 늘렸다.

자이만의 특화 커뮤니티 시설 ‘클럽 자이안’이 적용돼 단지 내 입주민을 위한 시설도 풍부하게 마련됐다. 피트니스센터, 사우나, 카페 라운지, 선큰광장, 독서실, 작은 도서관, 실내 골프 연습장, 스크린골프, 게스트하우스 등이 들어설 예정이다. 101동 최상층인 28층에는 스카이라운지가 조성된다.

GS건설 관계자는 “백석 시그니처 자이는 불당 신도심과 구도심 생활권을 함께 누릴 수 있는 좋은 입지 조건을 갖췄다”며 “대단지 아파트 공급이 드물었던 백석동에 들어서는 자이 아파트인 만큼 상품 준비에 심혈을 기울이고 있다”고 말했다.

백석 시그니처 자이의 견본 주택은 충남 천안시 서북구 불당동 1517번지 일원에 마련될 예정이다. 입주는 2029년 예정이다. 모델하우스는 방문예약제를 통해 운영되며, 모바일 방문예약 페이지를 통해 예약할 수 있다.

보도자료 원문 보기: 조선일보

한들초는 3분, 두정역은 버스로…직접 걸어본 '백석 시그니처 자이'

2026-06-07T12:34:17+09:00

한들초 3분15초·환서중 9분4초
한들·송골공원 5분대 거리
이마트·천안아산역은 차량 이동 수월
인근 업계 "1600만~1700만원대 거론"

GS건설이 천안 백석동에 공급하는 '백석 시그니처 자이'의 입지 설명에는 여러 생활권이 함께 등장한다. 불당 생활권, 도보 통학권, 공원과 대형마트 접근성, KTX 천안아산역 이용 용이성까지다. 분양 문구처럼 학교와 공원, 상권, 교통 여건이 실제 생활권 안에서 어느 정도 연결되는지 직접 확인하기 위해 28일 낮 12시께 두정역에서 백석5지구 현장으로 향했다.

동선은 두정역에서 백석동으로 이동한 뒤 공사장과 학교, 공원, 상권, 주변 아파트 단지를 차례로 둘러봤다. GS건설이 시공하는 백석 시그니처 자이는 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동, 총 1174가구 규모로 조성되며 입주는 2029년 예정이다.

◆ 두정역서 도보는 부담…81번 버스 타면 10분대

두정역 1번 출구에서 백석 시그니처 자이 현장까지는 지도상 도보로 약 50분이 걸리는 거리였다. 역에서 걸어서 이동하기보다는 버스를 이용하는 편이 현실적이었다.

두정역 1번 출구에서 나와 우측으로 약 2분 걸으니 버스정류장이 나왔다. 정류장 접근 자체는 어렵지 않았다. 81번 버스를 타고 현장으로 이동, 7개 정류장을 지나 약 10분 정도 지나니 현장 인근 정류장에 도착했다. 하차 후 공사장까지는 걸어서 2분 정도 더 걸렸다.

버스를 타면 현장까지는 오래 걸리지 않는다. 문제는 배차 간격이다. 81번 버스는 대략 20분 이상 간격으로 운행돼 시간을 맞추지 못하면 두정역 앞에서 기다리는 시간이 더 길어질 수 있다.

KTX 천안아산역 접근성도 확인했다. 차량으로는 약 12분 거리지만 대중교통으로는 20~30분 정도, 도보 이동은 1시간 이상 소요돼 현실적이지 않다. 광역 이동 거점으로 활용할 수는 있지만 현장과 바로 맞닿은 생활권으로 보기는 어려워 보였다.

현장에 도착하자 가장 먼저 눈에 들어온 것은 공사장 정문과 넓게 형성된 대지였다. 아직 건물 형태가 드러난 단계는 아니었지만 1174가구 단지가 들어설 대지는 공사장 펜스 안쪽으로 광활하게 펼쳐져 있었다. 공사장 앞 도로에는 덤프트럭과 일반 차량들이 지나다녔지만, 걷기에 크게 방해가 되는 편은 아니었다. 주변에는 앞서 세워진 아파트 단지들이 자리하고 있어 백석동 주거 생활권 안에 들어서는 단지라는 인상이 남았다.

◆ 한들초 3분대…환서초·환서중도 도보권

교육 여건은 직접 걸어보니 장점으로 꼽을 만했다. 가장 가까운 학교는 천안한들초등학교. 공사장(단지 예정 부지)에서 천안한들초까지는 3분 15초가 걸렸다. 학교 앞 작은 횡단보도 1곳만 건너면 도착할 수 있는 동선이다. 길도 단순해 초등학생 자녀를 둔 수요자라면 통학 부담을 크게 느끼지 않을 만한 거리라고 생각했다.

환서초등학교까지는 8분 14초가 걸렸다. 천안백석푸르지오아파트 앞을 지나가는 길이었으며 보행로도 비교적 잘 정비돼 있었다. 환서중학교까지는 9분 4초가 소요됐다. 환서초와 환서중은 길 건너에 나란히 자리한 형태라 함께 이용권으로 묶어 볼 수 있다.

분양 측이 내세운 도보 통학권이라는 표현은 과장으로 느껴지지 않았다. 한들초는 특히 가까웠고, 환서초와 환서중도 충분히 걸어서 갈 수 있는 범위였다.

◆ 한들·송골공원 5분대…보조경기장은 18분 거리

공원 접근성도 확인했다. 현장에서 한들공원과 송골공원까지는 5분 19초가 걸렸다. 두 공원은 붙어 있었고 벤치도 마련돼 있어 가볍게 산책하거나 쉬기 좋아 보였다.

어린이공원 정도의 작은 공간이라기보다 동네 생활권 안에서 이용하기 편한 휴식 공간에 가까웠다. 아이와 함께 걷거나 짧게 산책하기에는 무리가 없어 보였다.

천안종합운동장 보조경기장까지는 18분 31초가 걸렸다. 도보 이동은 가능했지만 매일 가볍게 오가는 거리라기보다는 시간을 내서 이용하는 체육시설에 가까웠다.

◆ 현장 앞 음식점·공구유통단지…대형마트는 차로 5분

생활편의시설은 일부 확인됐다. 공사장 앞에는 음식점 등 저층 상가가 줄지어 있었다. 다만 상권이 밀집한 중심상업지라기보다는 도로변에 형성된 근린 상가에 가까운 모습이었다.

공사장 뒤편에는 천안백석공구유통단지가 있었다. 현장에서 걸어서 2분 41초가량 소요됐으며 단지 안에는 마트와 공구상가, 식당 등이 자리했다. 다만 주거지 중심 상권이라기보다는 공구·자재 판매점과 차량 이용 상권 성격이 강했다.

대형마트는 도보보다 차량 이용이 더 수월해 보였다. 이마트 천안서북점까지 직접 걸어본 결과 23분 16초가 걸렸다. 걸어서 이동이 불가능한 거리는 아니었지만 장을 보러 오가기에는 차량 이용이 더 자연스러웠다. 차량으로는 약 5분 거리.

◆ 아이파크·푸르지오·더샵 인접…기존 주거지 사이 새 자이

주변 주거 여건도 살펴봤다. 현장 인근에는 천안백석아이파크2차아파트(1562세대), 천안백석푸르지오아파트(746세대), 백석더샵아파트(619세대), 브라운스톤천안아파트(901세대) 등이 자리하고 있었다. 백석리슈빌아파트(901세대)도 인근에 있었다.

이 일대는 이미 아파트 생활권이 형성된 모습이었다. 백석 시그니처 자이는 빈 땅에 홀로 들어서는 단지라기보다 기존 백석동 주거지 안에 추가되는 자이 브랜드 단지에 가까웠다.

이날 근처에서 만난 한 공인중개업소 소장은 "천안에서는 성성동·업성동 일대가 호수공원과 삼성 계열 사업장 접근성을 이유로 관심을 받는 편"이라며 "백석 시그니처 자이는 한들초 접근성이 좋다는 점뿐만 아니라 자이 브랜드 인지도를 앞세워 수요를 끌어가는 성격이 강해 보인다"고 말했다. 이어 그는 "분양가는 3.3㎡당 1600만~1700만원대 수준에서 거론된다"고도 덧붙여 설명했다.

백석 시그니처 자이는 초등학교와 공원 접근성, 기존 아파트 생활권은 강점으로 볼 만했다. 특히, 천안한들초와 한들·송골공원은 실제 도보 이동이 부담 없는 거리였다. 반면 두정역과 대형마트, KTX 천안아산역은 걸어서 이용하기보다 버스나 차량 이동을 전제로 한 입지라는 생각이다. 더욱 자세한 입지환경 및 단지 특장점은 입지환경 페이지에서 상세히 소개하고 있다.

보도자료 출처 : 월요신문(www.wolyo.co.kr/news/articleView.html?idxno=312750)

GS건설, 백석 시그니처 자이 6월 분양 예정

2026-06-07T12:29:15+09:00

GS건설은 오는 6월 백석동에서 ‘백석 시그니처 자이’를 분양할 예정이라고 20일 밝혔다.

백석동에서 오랜만에 공급되는 대단지 브랜드 아파트로 백석5지구 도시개발사업을 통해 지하 2층~지상 최고 28층, 13개 동, 총 1174가구 규모로 조성된다. 전용면적은 59~115㎡로 구성되며 1단지 854가구, 2단지 320가구다.

분양관계자에 따르면 단지는 불당동과 성성동, 두정동을 잇는 생활권에 위치해 기존 도심 인프라 이용이 가능하다는 장점이 있다. 인근에는 코스트코, 이마트, 이마트 트레이더스, 롯데마트 등 대형 유통시설이 가까이 있으며 천안시청과 갤러리아백화점, 천안종합운동장 등 행정·문화시설도 편리하게 이용할 수 있다. 교통 여건으로는 번영로와 동서대로 등 주요 도로 접근이 가능하며 경부고속도로 천안IC 진입도 편리하다. KTX 천안아산역이 가까워 광역 이동도 수월하다.

한들초·환서초·환서중이 도보 통학권에 있어 안심 통학이 가능하다. 백석동 일대 학원가를 도보로 이용할 수 있고, 충남 최대 학원가로 꼽히는 불당동 학원가도 인접해 뛰어난 교육환경을 갖췄으며 송골공원과 노태산·노태근린공원이 인접해 도심 속에서도 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다고 분양 관계자는 전했다.

뿐만 아니라 삼성SDI·삼성전자·삼성디스플레이 등 천안에 위치한 주요 대기업이 단지 인근에 있다. 천안 제2·3·4 일반산업단지, 외국인 전용 산업단지, 백석농공단지도 인접해 직주근접 입지에 들어서는 것도 특징이다.

한편 백석 시그니처 자이의 견본주택은 충청남도 천안시 일원에 마련되며 자세한 내용은 홈페이지에서 확인 가능하다.

출처: 세계비즈(https://www.segyebiz.com/adxView/20260520507291?OutUrl=naver)

Q. 백석 시그니처 자이는 어디에 들어서나요?

2026-06-07T12:26:52+09:00

A. 백석 시그니처 자이는 충청남도 천안시 서북구 백석동 92-7 일원에 조성될 예정입니다. 불당·백석 생활권을 가까이 누릴 수 있는 입지로, 생활 인프라와 직주근접 환경, 교통 접근성을 함께 고려할 수 있는 주거지입니다.

Q. 백석 시그니처 자이의 단지 규모는 어떻게 되나요?

2026-06-07T12:26:29+09:00

A. 백석 시그니처 자이는 지하 2층~지상 28층, 13개 동 규모로 계획되어 있으며, 총 1,174세대로 구성됩니다. 대단지 규모에 맞춰 단지 구성, 커뮤니티, 조경, 생활 동선 등을 함께 확인해 보시는 것이 좋습니다.

Q. 어떤 평형대로 구성되나요?

2026-06-07T12:26:10+09:00

A. 전용 59㎡, 63㎡, 74㎡, 84㎡, 99㎡, 115㎡P 타입으로 구성되어 있습니다. 실속형 면적부터 중대형 및 펜트 타입까지 선택 폭이 있는 만큼, 가족 구성원 수와 예산, 실거주 목적에 맞춰 평면을 비교해 보시는 것이 좋습니다.

Q. 생활 인프라는 어떤 점을 기대할 수 있나요?

2026-06-07T12:25:50+09:00

A. 불당 생활권과 백석 생활권을 가까이 이용할 수 있는 입지로, 대형마트, 공원, 생활 편의시설, 학원가 등 일상에 필요한 인프라 접근성을 함께 살펴볼 수 있습니다. 특히 생활권의 완성도와 이동 동선을 함께 비교해 보는 것이 중요합니다.

Q. 교통환경은 어떤가요?

2026-06-07T12:25:32+09:00

A. 번영로, 음봉로, 동서대로 등 주요 도로망을 통해 천안 주요 생활권으로 이동하기 좋은 교통환경을 갖추고 있습니다. 출퇴근 동선, 산업단지 접근성, 자녀 통학 동선 등을 함께 확인하면 실제 생활 편의성을 더 정확하게 판단할 수 있습니다.

Q. 모델하우스 방문 예약은 어떻게 하나요?

2026-06-07T12:25:12+09:00

A. 모델하우스는 원활한 관람과 상담 진행을 위해 방문예약제로 운영됩니다. 사전 예약을 하면 관심 타입, 분양가, 계약조건, 청약 및 계약 일정 등을 보다 체계적으로 안내받을 수 있으며, 현장 상황에 따른 대기 시간을 최소화할 수 있습니다.

59㎡

2026-06-06T19:28:49+09:00

63㎡

2026-06-06T19:28:34+09:00

74㎡

2026-06-06T19:28:19+09:00

84㎡

2026-06-06T19:28:02+09:00

99㎡

2026-06-06T19:27:49+09:00

115㎡P

2026-06-06T19:27:34+09:00